Urokliwa działka w otoczeniu natury - Poręby Dymarskie ,
14 min do Kolbuszowej 9 min do Cmolasu Warunki Zabudowy

Na sprzedaż malowniczo położona działka w miejscowości Poręby Dymarskie (gmina Cmolas, powiat kolbuszowski).
To doskonała propozycja dla osób ceniących ciszę, czyste powietrze, bliskość lasów oraz prywatność.

INFORMACJE OGÓLNE:- Powierzchnia działki : 1457m2
- NUMER DZIAŁKI : 122/10
- Media: woda na działkach sąsiednich tego samego właściciela , zapewnienie z PGE odnośnie prądu
- Gaz - na działce
- Kanalizacja, brak w okolicy - szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków
- Warunki zabudowy: Tak
- Droga: asfalt
- MPZP: nie
- Plany ogólne : nie
- Dostępność: od zaraz

LOKALIZACJA
Nieruchomość łączy w sobie urok życia na łonie natury z doskonałą logistyką. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do kluczowych punktów w regionie:
- ok. 9 minut (7,7 km) dojazd do Cmolasu (szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia, sklepy i urząd gminy)
- ok. 14 minut (13 km) dojazd do Kolbuszowej (pełna infrastruktura miejska, duże markety, urzędy powiatowe)
- Szybki wyjazd na DK9 zapewnia wygodną komunikację w kierunku Rzeszowa czy Mielca.

DLACZEGO WARTO:

Zielona okolica: W sąsiedztwie dominują luźna zabudowa jednorodzinna oraz tereny leśne i zielone idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i odpoczynek po pracy.
Komfortowy balans: przestrzeń, spokój i brak uciążliwego sąsiedztwa, nie rezygnując z bliskości miejskich udogodnień.
Potencjał: Świetne miejsce zarówno pod budowę całorocznego domu jednorodzinnego, jak i jako bezpieczna lokata kapitału.

Rodzaj i funkcja inwestycji:- Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego z tarasem naziemnym.

Parametry zabudowy:- Szerokość elewacji frontowej: od 9,0 m do 16,0 m.
- Wysokość budynku: od 6,0 m do 9,5 m.
- Geometria dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 45 .
- Kierunek głównej kalenicy dachu: równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej.
- Taras naziemny: o powierzchni do 20 m².
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,26.
- Udział powierzchni zabudowy: od 6,0% do 13,0%.
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,3 (30%).
- Liczba miejsc parkingowych: minimum 2 stanowiska postojowe na 1 lokal mieszkalny (wliczając garaż).

Dostęp do drogi i uzbrojenie terenu:- Dostęp do drogi: bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej nr 103919R
- Energia elektryczna: przyłącze do sieci elektroenergetycznej.
- Woda: z projektowanej sieci wodociągowej, a do czasu jej wybudowania ze studni do poboru wody pitnej.
- Kanalizacja: przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej wybudowania dopuszczalny szczelny bezodpływowy zbiornik na ścieki (szambo) lub indywidualna oczyszczalnia ścieków (przydomowa oczyszczalnia).
- Ogrzewanie: indywidualne źródło ciepła / instalacja pozyskująca energię ze źródeł odnawialnych (OZE).

Stan prawny, środowisko i zabytki:- Rolny charakter: Grunty orne (RVI) oraz łąki trwałe (ŁIV) nie wymagają zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
- Środowisko / Natura 2000: Działka leży w granicach obszaru Natura 2000 (obszar specjalnej ochrony ptaków Puszcza Sandomierska PLB 180005), natomiast wydana decyzja jednoznacznie stwierdza, że planowana inwestycja nie wymaga decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach ani nie wpływa negatywnie na chronione gatunki i siedliska.
- Zagrożenia i zabytki: Brak zagrożenia powodziowego, brak osuwisk, teren pozagórniczy. Brak wpisu do rejestru zabytków czy strefy konserwatorskiej. Brak stref zagrożenia przy gazociągach/rurociągach strategicznych. x

FINANSE: 83 049 PLN / 57 zł za ar

- inne wielkości działek dostępne w ofercie!

*Zdjęcia oraz wizualizacje są własnością firmy Centrum Nieruchomości i podlegają ochronie prawnej.
* *Powyższa oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.